“一手房”按揭貸
“一手房”按揭貸，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的個(gè)人住房和商業(yè)用房的商業(yè)性貸款，是借款人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和貸款人三方進(jìn)行的貸款行為。
貸款對(duì)象
本行服務(wù)區(qū)內(nèi)年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。但不得為開(kāi)發(fā)商及其母子公司、銷(xiāo)售代理商、承建商等關(guān)聯(lián)企業(yè)員工。
貸款類(lèi)別
個(gè)人住房按揭貸款分為期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款兩種，其中：期房按揭貸款的住房是指住宅主體結(jié)構(gòu)已封頂并基本達(dá)到入住條件的；現(xiàn)房按揭貸款的住房是指住宅已竣工驗(yàn)收并取得驗(yàn)收合格證的；個(gè)人商業(yè)用房貸款必須是現(xiàn)房。
貸款條件
（一）在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份；
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力，償還住房貸款的月支出不得高于月收入的50%，且所有債務(wù)支出不得高于月收入的55%；
（三）已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
（四）所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值；
（五）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量有下列情形之一的，應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
1.借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；
2.各行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪(fǎng)）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
（六）貸款人規(guī)定的其他條件。
貸款額度
（一）個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)以實(shí)際交易價(jià)格為基準(zhǔn)數(shù)額。
（二）發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款額度最高不超過(guò)基準(zhǔn)數(shù)額的80%（含）；發(fā)放個(gè)人商業(yè)用房按揭貸款額度最高不超過(guò)基準(zhǔn)數(shù)額的50%（含）。
（三）國(guó)家另有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行。
貸款方式
抵押。
產(chǎn)品特點(diǎn)
貸款程序快捷，流程簡(jiǎn)便，手續(xù)簡(jiǎn)化，實(shí)行“部分自籌、有效擔(dān)保、專(zhuān)款專(zhuān)用、按期償還”的原則。
